“核酸大王”张核子又回来了!炒股大赚50%,进军房地产

时间:2023-09-18 19:45:46

◎智谷趋势(ID:zgtrend) | 震谷子

“核酸名人”张核子,又一次走到聚光灯下。

提起张核子,普通人能想到的也许是他名下的核酸检测机构在3年里赚得盆满钵满,另一方面又检测结果出错被罚7万。

但这次张核子被注意到的原因略显意外——

有人发现他公司的经营范围多了“非居住房地产租赁”这一项。

于是猜测,张核子也许又盯上了深圳统租房这个风口?

人一辈子能踩中一个风口,都会感慨一句祖坟冒青烟;但悉数张核子公开的商业版图,你会发现他几乎是每一步都踩中风口。

从房地产鼎盛时期的豪宅装修,到基因检测;从疫情期间的核酸检测到光伏投资,简直是什么最热就做什么,永远站在风口的旁边。

有时你甚至不得不感叹,可能张核子就是风口本身。

于是,也难怪他一个简单的经营范围变更,就引发了有心人的诸多臆想。

统租房是深圳的重点工程。如果一切顺利,未来十年,将会有四分之一的深圳人住进统租房。

这当然是一个想象力无比巨大的市场,也是当下萎靡的房地产行业为数不多的风口。张核子新增了“非居住房地产租赁”业务,通过改造写字楼、仓库、厂房等也许能再次踩中风口。

张核子要是真成功了,以后最起码也有几万、十几万深圳人给他交租金。

商业奇才,不但要靠个人能力、气运,更要靠大众的烘托。哇,想想都快成柠檬精了。

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很多人有这样的猜测,当然不是空穴来风。

2023年是深圳“十四五”期间建设和筹集保障型租赁住房任务最重的一年。

原计划的11.4万套目标,就是这五年中指标最高的一年,偏偏深圳又在这个基础上,还新增5.6万套到了16万套。

任务重,时间紧,业绩压力陡增的深圳于是想到了统租房。

统租形式上类似旧改,由地方政府和国企亲自下场,收集城中村保障性住房,做翻新改造,再作为全市最大的“二房东”把房子拿去出租。

结果,5月19日,深圳市住建局刚刚发布了《深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引(试行)》,明确了深圳可以筹集建设保障性租赁住房的几类房地产:

住宅;商务公寓;产业园区配套宿舍;商业、办公、旅馆(酒店)、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋;城中村房屋以及其他社会存量房屋。

25天后的6月15日,核子基因就发生工商变更,在经营项目中,新增了“非居住房地产租赁”业务。

都说无巧不成书,但这也太巧了。

都过去这么多年了,深圳速度依然那么快。

25天,普通人要在统租房与几十万房东、租客之间建立联想都有点困难,但张核子似乎已经充分领会了文件精神。

首先,深圳统租房是对市场力量开放的。

《工作指引》明确指出,住房主管部门、保障性住房专营机构及其他市场主体可以通过租赁、合作经营社会存量房屋或者购买市场商品房等形式收储房源。

其次,这将是一个庞大的租赁市场。

深圳自己明确说了,预计到2035年,全市的保障性住房要覆盖500万人,大概占到全市常住人口的26%。也就是说,未来每4个深圳人,就有1个人可能住在保租房里。

深圳向来就是中国租房比例最高的地方。第一财经根据七普数据发现,深圳有76.8%的家庭租房居住,家庭租房比例位居各大城市第一。相当于深圳每4个家庭就有3个租房居住。

据统计,2021-2027年,深圳全市将累计新增建设筹集保障性住房100万套(间),覆盖约350万-400万人。

另外,散落在深圳各地的办公楼、酒店、仓库、工厂,改造为住宅的潜在空间巨大。

随着深圳“工业上楼”,重量较轻、震动较小的生产设备被迁移至高层,工业空间由二维转向三维,腾出了更多空间。深圳的目标是不少于2000万平方米,相当于再造两个蛇口工业区。虽然这是预期的“上楼”面积,但腾挪之后,原先土地上的仓库和工厂自然就成了低效冗余的、可被改造为保租房的空间。

有媒体报道,在深圳南山区塘朗片区,由几十栋旧工业厂房改造而成的长租公寓集悦城,俨然成为了一个“艺术小镇”。虽然是旧工业厂房,但集悦城从外形上看与新建的大楼没有差别,房间的装修与布置也极其“文艺”,一楼以配套餐饮为主,家电家私全齐,对于年轻人来说的确很具吸引力。

当然,改造之后租金一般认为是肯定会上涨的。

种种迹象表明,深圳客观上确实需要市场上能够激活非居住房屋翻新改造的力量。

未来,会有更多中国企业提供提高生活品质的服务,这是贝壳创始人左晖的判断。而在社会主义先行示范区深圳,服务于产业升级的保障型租赁住房事业,一定会越做越大。

无论从什么角度分析,这毫无疑问是一个风口,一向敏锐的张核子不应该错过吧?

更何况,核子基因的企业名字里有基因二字。出名是因为核酸检测,妥妥的生物科技。但核子基因这家企业的基因却是“房地产”。

其实张核子的第一桶金,就是在房地产行业赚到的。

所以,入局改造住房这个行业也是顺理成章的事。

2000年,张核子在深圳福田成立了深圳市红石居家装饰工程有限公司。2006年,他又和妻子一起成立深圳市红石房地产顾问有限公司,4年后又成立了北京红石维亚装饰工程有限公司。

彼时,正是深圳房地产高歌猛进的岁月。

1998年到2007年的十年间,中国房地产行业增加值从3454.5亿元飙升至11854.3亿元,年均增长14.7%,明显高于GDP增速;中国房地产开发投资对GDP的贡献率从6.32%增长到11.56%,年均9%;从业人员数量也从94万涨到了167万。

在深圳,狂飙的除了房地产市场还有富豪的数量。2007年,福布斯中国400位富豪中就有33位来自深圳。

张核子盯上了给豪宅做装修的生意。

那个时候,红石居家装饰工程有限公司业绩做得非常大,自称占领了深圳顶尖别墅区65%以上的市场份额,还在2005到2007年接连获得深圳最佳装饰设计公司等奖项。

虽说豪宅装修和保障型租赁住房改造接近天壤之别,但比起来曾经的跨界,顺理成章多了。

在前述那份试行指引中提到,参与方还需要具备相关的技术经验,譬如物业管理经验和房屋改造经验。

除了能力和经验,筹集改造房屋当然还需要雄厚的资金支持。

这对张核子来说可能就更不是问题了。据南方周末报道,2020年3月到9月,核子基因核酸检测业务的营业额就已经达到了4.5亿元。而在整整两年后,大规模核酸才拉开大幕。去年,他自称公司完成了7亿人次的混检,这也是几亿的收入。

2023年,随着大规模核酸检测成为历史,有一些检测机构也陷入了巨大的财务危机,也有企业在讨债。

比如,天眼查数据显示,曾经的核酸检测龙头上市公司达安基因已经与4家第三方医学检验室对簿公堂,希望通过诉讼收到回款。

追债的企业中似乎没有核子基因。

但在进军统租房这件事上,有钱有经验的核子基因,最令人纠结的或许是信用。

去年11月,兰州卫健委通报,兰州核子华曦实验室工作人员误将阳性搞成阴性,引发轩然大波。

南方周末报道称,早在2021年初,核子基因旗下医学检验实验室就出现过检测事故。显然,此次风波并没有影响核子基因继续拓展各地核酸检测业务,甚至连出过事的济南华曦,又四度中标山东大学的核酸检测项目。

第一财经注意到,核子基因在2022年注册了16家“核子华曦”,注册时间大多集中在下半年,正是过去三年里各地做核酸检测做得最勤的一段时间。

屡出事屡中标,生意越做越大。

这番操作,跟张核子25天内决策进军深圳租房市场的举动不能说无比相似,简直就是如出一辙。

风口年年有,隔壁也总有个张核子在盯着。

进入2023年,张核子低调了许多,陆续卸任了沈阳、贵州、成都、重庆、山东等地核子基因科技公司的法人,一度消失在公众视野。

事实上,在这几个月中,他又通过投资仕净科技股份有限公司进军了光伏领域,借着光伏市场大热的风口,仕净科技股价波动上涨,涨幅达60%,截至6月29日,收盘价已高达67元/股,股票市值大涨53%。

分布式光伏迎来爆发式增长的时候,张核子又恰逢其时地出现了。

而在核酸检测生意之前,张核子干得最大的一笔生意就是基因检测,同样是风口。

2012年,毕业于中国医科大学的张核子终于走入自己的专业领域,成立“核子基因”,主营基因检测业务。

请注意这个节点。基因检测起源于人类基因组计划,后来随着技术的不断发展,二代测序技术的出现成为基因检测重要的发展节点。正是在2013年左右,测序技术成本降低到普通民众可以接受的程度,这一行业得到了真正的快速发展。

看到了吗?张核子每一次入场、每一次跨界,总是恰到好处。

自2012年创立公司后,张核子用短短几年时间编织了自己的基因检测网络,更是自2016年开始采用加盟模式,加速实现“百牌万店”计划。

2017年,从部署的基因检测实验室数量而言,核子基因自称仅次于华大基因。核子基因官方宣传视频说,在疫情爆发前,核子基因在全国拥有46家全资子公司。

从豪宅装修到基因检测,从核酸检测到光伏和房屋租赁,疯狂扩张的血液、极端敏锐的嗅觉、充满争议的领域,张核子的创业历史癫狂又激进。

深圳人是中国人里最会搞钱的,深圳的核子基因仿佛把这种本领修炼到了极致。

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